Investir

• Rédaction du bail et des annexes
• Réalisation des diagnostics techniques obligatoires
• Facturation, encaissement des loyers
• Suivi des sinistres et contentieux
• Gestion technique
• Paiement des charges de copropriété
• Assurance PNO bailleur au tarif attractif

• Disponibilité pour toute question
• Information sur tout événement affectant votre bien
• Accès à tout document, situation de compte en temps réel (espace sécurisé extra net )

Le dispositif Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôt en cas de location d’un logement neuf meublé en résidence de services : résidence étudiante, EHPAD, résidence pour personnes âgées… En contrepartie d’une durée minimum de location de 9 ans, vous bénéficiez d’avantages fiscaux :

• une réduction d’impôt de11 % du prix HT du bien (limité à 300 000 €) ;
• la possibilité, sous conditions, de récupérer entièrement la TVA (20 %)sur le montant de votre investissement locatif.

Ces régimes fiscaux concernent la location de biens meublés neufs. Le passage à l’un ou l’autre de ces statuts dépend du montant de revenus locatifs perçus par an. Au-delà de 23 000 € TTC et si cela représente plus de 50 % des ressources du foyer fiscal, l’investisseur peut choisir d’entrer en catégorie professionnelle (statut LMP). Chaque statut présente un certain nombre d’avantages :

• Statut LMNP : destiné aux particuliers souhaitant tirer un complément de revenus de leur activité locative, il permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos recettes locatives lors du calcul de l’impôt sur le revenu.
• Statut LMP: il ouvre droit à la possibilité de déduire vos charges et d’amortir votre bien. Il permet aussi de sortir les biens loués de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et les exonère de plus-value à la revente.

N’hésitez pas à faire le point sur votre situation avec un professionnel de l’immobilier. Il vous aidera à déterminer quel dispositif fiscal est le mieux adapté à votre stratégie d’investissement et à votre profil d’investisseur (patrimoine, niveau d’imposition…).

Notez bien
Le non-respect de vos engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Afin de dynamiser le marché immobilier dans les territoires souffrant d’un déficit de logements, l’État français a créé des dispositifs de défiscalisation immobilière. Par le biais d’incitations fiscales, il oriente les investissements privés afin de développer le parc locatif dans des zones où l’offre immobilière demeure trop faible.

Pour le contribuable, la défiscalisation immobilière représente une véritable opportunité de réduire ses impôts. Le principe est simple : vous achetez un logement afin de le louer pendant une période donnée. Sous réserve de respecter les conditions propres à chaque dispositif, vous bénéficiez de nombreux avantages :

• des réductions d’impôt sur le revenu ;
• une amélioration de la rentabilité de vos projets d’investissement locatif ;
• la constitution d’un patrimoine de qualité – vous pouvez revendre votre bien ou continuer à le mettre en location au terme de la période de défiscalisation.

Afin de dynamiser le marché immobilier dans les territoires souffrant d’un déficit de logements, l’État français a créé des dispositifs de défiscalisation immobilière. Par le biais d’incitations fiscales, il oriente les investissements privés afin de développer le parc locatif dans des zones où l’offre immobilière demeure trop faible.

Pour le contribuable, la défiscalisation immobilière représente une véritable opportunité de réduire ses impôts. Le principe est simple : vous achetez un logement afin de le louer pendant une période donnée. Sous réserve de respecter les conditions propres à chaque dispositif, vous bénéficiez de nombreux avantages :

• des réductions d’impôt sur le revenu ;
• une amélioration de la rentabilité de vos projets d’investissement locatif ;
• la constitution d’un patrimoine de qualité – vous pouvez revendre votre bien ou continuer à le mettre en location au terme de la période de défiscalisation.

Les revenus locatifs sont imposables au titre de l’impôt sur le revenu et doivent, en ce sens, être déclarés. Selon le statut que vous choisissez, certains frais peuvent être déduits de votre base imposable :

• les frais de réparation, d’entretien et d’amélioration du bien ;
• les primes d’assurance ;
• les intérêts d’emprunt ;
• les provisions pour charges de copropriété ;
• les frais de gestion (rémunération des concierges, frais de gérance, frais de procédure…).

L’investissement locatif est une excellente solution pour mettre votre famille à l’abri du besoin sur le long terme. En louant votre bien, vous bénéficiez d’une source de revenus en cas d’imprévu tout en vous constituant un patrimoine aisément transmissible.

Acquérir un logement neuf pour le louer vous garantit une importante flexibilité quels que soient votre profil et vos besoins. En investissant dans un appartement neuf bénéficiant d’une localisation intéressante (ville, quartier…), vous pouvez le rentabiliser aisément. Votre rente locative vous sert à rembourser une grande part voire la totalité de votre crédit pour un effet de levier optimal.

Une fois l’intégralité de l’emprunt amorti, vous profitez d’un complément de revenus pour aider financièrement vos enfants ou pour vous constituer une épargne. Celle-ci servira à financer vos projets futurs ou bien à faire face à d’éventuels aléas de la vie comme la perte d’un emploi ou la maladie.

Parallèlement, votre bien immobilier représente un placement sûr résistant mieux à la conjoncture économique que les marchés boursiers. Plus le temps passe, plus la valeur patrimoniale de votre logement a tendance à augmenter.

Posséder un appartement neuf s’avère très utile pour aider vos proches à certaines périodes de leur vie. À une époque où les études supérieures durent de plus en plus longtemps, acquérir un logement neuf est idéal pour loger vos enfants avant leur entrée dans la vie active. Votre bien vous permet également d’accueillir vos ascendants disposant d’une retraite modeste.

Au nom de la solidarité intergénérationnelle, la location à ses proches est encouragée par la loi Pinel. Ce dispositif ouvre droit à des réductions d’impôts pour tout propriétaire investissant dans un logement neuf afin de le louer à ses enfants ou à ses ascendants. Une mesure avantageuse soumise à certaines conditions :

• le locataire ne doit pas être rattaché au foyer fiscal du propriétaire ;
• le montant des loyers ne doit pas excéder un plafond fixé par la loi ;
• le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires ;
• ce dispositif ne peut pas être cumulé avec la perception d’aides personnalisées au logement (APL).

La constitution d’un patrimoine immobilier en vue de le transmettre représente une sécurité financière pour votre famille. Dans la perspective d’une donation de votre vivant ou en cas de décès, vos héritiers disposeront d’un bien tangible qui leur assurera une rente locative. S’ils décident de le revendre, ils jouiront d’une somme conséquente facilitant le financement de leurs propres projets.

Généralement exigée par la banque au moment de contracter un prêt immobilier, l’assurance décès-invalidité protège l’équilibre financier de votre famille. En cas de survenue d’un décès ou d’une invalidité permanente et absolue, l’assurance prend en charge le remboursement des échéances restantes. Vos proches continuent à percevoir la rente de votre investissement locatif sans avoir à supporter la charge liée au remboursement du crédit.

Acquérir un logement neuf pour le mettre en location vous permet de constituer un patrimoine pérenne. Idéal afin d’assurer votre avenir et celui de votre famille !

Dans le cadre d’un investissement locatif, le crédit immobilier contracté est remboursé en partie ou intégralement grâce aux loyers perçus. Conséquence : vous constituez progressivement votre patrimoine sans avoir à réaliser un effort financier trop important. Cet effet de levier est d’autant plus efficace que les taux d’intérêts demeurent à un niveau historiquement bas depuis plusieurs années.

Dans un marché immobilier en hausse depuis plus de 10 ans, l’immobilier neuf représente un placement refuge. La valeur patrimoniale de votre bien a tendance à augmenter au fur et à mesure que vous remboursez votre crédit. C’est l’assurance d’une plus-value en cas de revente.

S’assurer une flexibilité adaptée à vos besoins

En investissant dans l’immobilier résidentiel locatif, vous jouissez d’une grande souplesse dans la manière de gérer votre patrimoine. Selon vos attentes, vous pouvez opter pour différentes solutions :

• louer votre logement neuf afin d’en tirer un complément de revenus ;
• louer à vos enfants ou à vos parents* tout en profitant de réductions d’impôts grâce à la loi Pinel ;
• récupérer votre bien une fois le crédit remboursé pour en faire votre résidence principale ou secondaire ;
• transmettre votre patrimoine à vos enfants.

L’immobilier résidentiel locatif neuf présente de nombreux avantages pour vous constituer un patrimoine durable. En investissant dans un logement neuf, vous faites le choix d’un bien qui ne requerra pas de travaux majeurs pendant de nombreuses années.

Avec VALORIANCE Promotion, vous bénéficiez des dernières normes en vigueur pour un logement respectueux de l’environnement. Symbolisé par l’utilisation de matériaux pérennes .Notre engagement écologique vous garantit d’appréciables économies. Nos programmes RT 2012 bénéficient d’excellentes performances énergétiques pour des charges de copropriété réduites.

Nos programmes RT 2012 vous assurent un avantage concurrentiel sur le marché de la location immobilière. Sécurité, confort, factures énergétiques maîtrisées… Autant d’arguments attractifs pour vos futurs locataires.